پاورپوینت مسکن شهری و تراکم
پاورپوینت مسکن شهری و تراکم
بخشی از مطالب:
نخستین آثار افزایش تراکم ساختمانی روابط ضعیف همسایگی و تنزل سطح هویت
محله ای است که خود مسبب پیامدهای دیگری میباشند. ساختمان های بلند،
میزان مشارکت و روحیه جمعی شهروندان منطقه را به طور قابل توجّهی تحت تأثیر
قرار میدهند.
تراکم ساختمانی (Floor area ratio) نسبت زیربنای سرپوشیدهٔ کل طبقات و
ساختمانهای موجود در یک قطعه زمین (زیربنای ناخالص)، به مساحت آن قطعه
زمین را گویند.
تراکم ساختمانی = زیربنای سرپوشیدهٔ کل طبقات و ساختمانهای موجود در یک
قطعه زمین (زیربنای ناخالص)/ مساحت آن قطعه زمین درنتیجه، برای مثال، تراکم
ساختمانی ۲ (یا ۲۰۰٪) نشاندهندهٔ این است که متراژ کل زیربنای ناخالص کل
ساختمانهای موجود در قطعه زمین مربوطه، دو برابر مساحت ناخالص آن قطعه
زمین است.
رشد سریع وگسترش افقی شهرها در دهه های اخیر تقریبا تمامی کشورهای جهان
،اعم از توسعه یافته و در حال توسعه را با مشکلات جدی مواجه ساخته
است.مسائل این پدیده نه تنها سیاست های شهرسازی را به طور وسیعی تحت الشعاع
قرار داده ،بلکه تبعات حاصل از آن در تشدید مسائل اقتصادی ،اجتماعی ،سیاسی
، مدیریتی ومحیط زیستی جوامع نقش اساسی داشته است.دغدغه ها ونگرانی های
ناشی از این پدیده موجب گردید تا کشورهای توسعه یافته ، بویژه پس از جنگ
جهانی دوم اقدام به اتخاذ تمهیداتی جهت حل با مهار این بحران کنند. زمینه
های اصلی این تمهیدات شامل سیاست های بلند مرتبه سازی ،انبوه سازی ،تغییر
قوانین مالیاتی ،وضع قوانین زمین برای استفاده بهینه از آن،بهسازی ونوسازی
بافت های قدیمی ومراکز شهرها،طرح آماده سازی اراضی نقاط جدید ،شهرهای جدید
ودر راس آن ها سیاست افزایش تراکم جمعیتی و ساختمانی شهرها بوده است.مسئله
رشد سریع وگسترش افقی شهرها در کشور ما شاید حادتر ازبسیاری از کشورهای در
حال توسعه توسعه یافته باشد.این مسئله در دوران پس از انقلاب اسلامی پیچیده
تر گردیده است. دلایل وعوامل عمده ی این پدیده در شهرهای ایران را می توان
در قالب موارد ذیل دسته بندی کرد:
– فقدان مبانی آمایش سرزمین در ایران ،نظام شهری شهر را نا بسامان نموده
است.نرخ رشد جمعیت شهری،سلسله مراتب شهری و تعداد شهرها تابع معیار برنامه
ریزی شده ای نبوده و جایگاه و ظرفیت شهرهای کشور در توسعه اقتصادی واجتماعی
مملکت تبیین نشده است.
– رشد جمعیت شهر نشین کشور در دهه های اخیر روند صعودی داشته است. این در
حالی است که رشد کلی جمعیت کشور نیز ارقام بسیار بالایی را در مقیاس جهانی
داشته است.نیاز مسکن حاصل از این روند موجبات گسترش کالبدی شهرها را فراهم
آورده است .
قوانین زمین شهری در دوران پس از انقلاب اسلامی شاید یکی از موثرترین عوامل
در جهت گسترش کالبدی شهرها بوده است .تملک و واگذاری زمین درمقیاس کلان و
تولید مسکن در مقیاس وسیع،بویژه در دهه اول انقلاب قابل تامل است.گواه این
مسئله را باید در نسبت تولید مسکن و رشد جمعیت در دهه های 1365_1355 ذکر
کرد.در حالی که رشد جمعیت در کشور 9/3 درصد بوده،تولید مسکن به 3/4در صد
رسیده است.
